W przyszłym roku obowiązywać będą nowe limity ulg mieszkaniowych. Być może zmieni się również zakres wydatków remontowych objętych ulgą podatkową. Na razie warto przeanalizować wykaz robót, które pozwalają na odliczenia w 1995 roku.

Możliwości odliczenia od dochodu wydatków prze­znaczonych na cele mieszkaniowe zostały szczegółowo omówione w numerach sierpniowym i wrześniowym. Jeszcze raz przypominamy, że do skorzystania z ulg miesz­kaniowych uprawniają wydatki poniesione na:

• zakup gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego;
• budowę budynku mieszkalnego;
• wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej (z wyjątkiem wkładu wynikającego z prze­kształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do loka­lu na spółdzielcze prawo własnościowe);
• zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalne­go lub lokalu w takim budynku od gmin, a także od osób, które wybudowały ten budynek, wykonując działalność gospodarczą;
• nadbudowę i rozbudowę budynku na cele mieszkalne;
• przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykoń­czenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym bu­dynku mieszkalnym do dnia zasiedlenia tego lokalu;
• remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lo­kalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego;
• budowę własnego wielorodzinnego budynku miesz­kalnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem (odliczeniu podlegają wydat­ki poniesione w roku podatkowym) oraz na zakup dział­ki pod budowę tego budynku.

Małżeństwu przysługuje jeden limit odliczeń. Nie ma zatem znaczenia, na którego z małżonków wystawione są ra­chunki dokumentujące poniesione wydatki. Jeżeli małżonkowie sporządzają wspólne zeznanie podatkowe, to wydatki na cele mieszkaniowe odliczają od swego łączne­go dochodu.

Jeżeli małżonkowie składają odrębne zeznania podatkowe, wówczas wydatki te odlicza się zgodnie z wnioskami wyrażo­nymi w zeznaniu rocznym: od dochodu każdego z małżonków w proporcji ustalonej przez zainteresowanych bądź w całości od dochodu tylko jednego z małżonków.

Dla wielu podatników ciągle niejasne jest, jakie prace remontowe uprawniają ich do skorzystania z ulgi. Wyja­śnia to wykaz robót opracowany w Ministerstwie Go­spodarki Przestrzennej i Budownictwa, a przesłany przez Ministerstwo Finansów do urzędów skarbowych.

Remont i modernizacja to…

wymiana, naprawa, uzupełnienie, zmiana, przebudo­wa elementów lokalu lub budynku mieszkalnego w celu przywrócenia lub poprawy ich stanu pod względem użyt­kowym i technicznym. Prace te dotyczą wszystkich stałych (na trwałe związanych) elementów konstrukcyjnych, wy­kończeniowych, instalacyjnych i wyposażenia, które obej­mują w wypadku lokalu:

1.  konstrukcje ścian, słupów, stropów;

2.  ściany działowe, balkony, loggie;

3.  przewody wentylacyjne i spalinowe;

4.  tynki, gładzie, szpachle ścian i sufitów;

5.  wykładziny ścienne:

-    glazury,

-    boazerie,

-    tapety;

6.  powłoki malarskie klejowe, emulsyjne, olejne:

-    ścian i sufitów,

-    stolarki drzwiowej i okiennej,

-    elementów metalowych: rur, grzejników;

7.  podłoża i posadzki:

-   warstwy wyrównawcze – gładzie,

-    płytki i wykładziny rulonowe z PCV,

-    parkiet,

-    lastryko,

-    terakota,

-   wykładzina dywanowa trwale związana z podłożem,

-    inne posadzki, np. kamienne;

8. stolarkę drzwiową i okienną łącznie ze szkleniem (w tym żaluzje trwale zamontowane w oknach);

9.  wyposażenie kuchni:

-    kuchnia gazowa, węglowa lub elektryczna,

-    zlewozmywak z baterią i szafką zlewozmywakową,

-    instalacja wyciągowa;

10. wyposażenie łazienki:

-    wanna i umywalka z bateriami,

-    miska klozetowa z urządzeniem spłukującym,

-    osłony (ekrany) węzłów sanitarnych,

-            grzejniki przepływowe gazowe i elektryczne oraz grzejniki pojemnościowe,

-    bidet z baterią,

-    brodzik (inna zabudowa) z prysznicem;

11.  instalacje sanitarne wodno-kanalizacyjne:

-           rury, złączki, kolana, zawory, podejścia, odpływy, rewizje;

12. instalacje c.o. i innych systemów grzewczych:

grzejniki, gałązki, piony, zawory, termostaty,-   systemy ogrzewania elektrycznego, np. podłogowe,

-   piece węglowe, piecyki gazowe,

-   kominki;

13. instalację elektryczną:

-   przewody włącznie z rurami instalacyjnymi,

-   wypusty oświetleniowe,

-   gniazda wtykowe,

-   puszki instalacyjne,

-   przełączniki,

-   instalacje sygnalizacji dźwiękowej (dzwonek wejściowy),

-   instalacje tablic licznikowych;

14. pozostałe instalacje – podtynkowe, trwale wbudowane:

-   klimatyzacyjno-wentylacyjne,

-   anteny zbiorczej,

-   telefoniczna,

-   alarmowa,

-   domofonowa;

15. pozostałe elementy wyposażenia:

-   trwałe zabudowy wnęk, pawlaczy i ścian,

-   trwałe obudowy instalacji i grzejników;

16. elementy kowalsko-ślusarskie:

-            kraty okienne i drzwiowe zewnętrzne i wewnętrzne stałe oraz rozsuwane,

-   żaluzje przeciwwłamaniowe.

W odniesieniu do budynku mieszkalnego wyżej okre­ślony zakres może ulec rozszerzeniu o elementy znajdu­jące się poza lokalem mieszkalnym:

17. schody zewnętrzne,

18. konstrukcję dachu,

19. elewacje z obróbkami blacharskimi,

20.  rynny dachowe i rury spustowe,

21. pokrycie dachowe,

22.  gzymsy i daszki,

23.  kominy wentylacyjne i spalinowe,

24.  izolacje:

-   cieplne (docieplenia),

-    przeciwwodne i wilgotnościowe z odgrzybianiem,

-   dźwiękochłonne;

25.  elementy klatki schodowej:

-   biegi i spoczniki,

-  wykładziny biegów i spoczników włącznie z nastopnicami,

-   balustrady,

-   oświetlenie,

-   dźwig osobowy (winda);

26.  instalacje:

-   uziemienia i odgromowa,

-   hydroforni,

-   węzła cieplnego włącznie z automatyką,

-   kotłowni,

-           przyłącza do sieci c.o., c.w., wodno-kanalizacyjne – odcinki rur od zaworu (zasuwy) na odejściu od rurocią­gu przesyłowego do kurka, zaworu głównego lub zasuwy przy budynku, wymiennika ciepła lub na hydroforze,

-          przyłącze elektryczne – odcinek od głowicy kablowej odejściowej w rozdzielni do tablicy złącznej,

-   zbiornik stalowy lub żelbetowy

- szambo.

W 1995 r. będzie można odliczyć wydatki poniesione na re­mont i modernizację w wysokości nie przekraczającej 1860 zt, dolna granica odliczeń wynosi 248 zt.

Nadbudowa i rozbudowa budynku

oraz przebudowa strychu, suszarni albo przystosowa­nie innego pomieszczenia na cele mieszkalne mogą obej­mować pełen asortyment prac, jak przy budowie nowe­go budynku mieszkalnego, tj. obejmować wykonanie:

1.  dokumentacji technicznej:

-    ekspertyzy, projektu technicznego (w tym uzyska­nie wymaganej zgody i decyzji);

2.  robót ziemnych i fundamentowych:

-   wykopów obiektowych wraz z wywozem i przywo­zem urobku,

-   konstrukcji fundamentów i ścian fundamentowych;

3.  robót konstrukcyjnych:

-    ścian zewnętrznych nośnych, działowych,

-    stropów,

-    przewodów wentylacyjnych i spalinowych,

-    dachu z pokryciem;

4.  robót wykończeniowych:

-    tynków, gładzi, szpachli ścian i sufitów,

-    podłoża i posadzek,

-    stolarki i ślusarki,

-    robót malarskich i wykładzinowych;

5.  izolacji:

-  termicznych, przeciwwodnych i wilgociowych, dźwię­kochłonnych;

6.  robót zewnętrznych:

-    elewacji,

-    obróbek blacharskich,

-    rynien i rur spustowych,

-    gzymsów, daszków i balkonów,

-    krat i obudowy loggi i balkonów;

7.  instalacji wewnętrznych i przyłączy:

-    sanitarnych, wodno-kanalizacyjnych, c.o.,

-    gazowych,

-   elektrycznych,

-    telefonicznych podtynkowych,

-    systemów grzewczych.

W 1995 r. limit odliczeń na nadbudowę i rozbudowę budyn­ku oraz przebudowę strychu, suszarni lub przystosowanie in­nego pomieszczenia na cele mieszkalne wynosi 51 100 zt.